投资回本测算

先确认「这个铺位能不能开、要花多少钱办证改消防」，再算「多久能回本」。消防报审与排烟环保改造单列为独立投入项，不与硬装装修合并。

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本测算为理想状态下模型估算，新店前 3 个月为爬坡期。 所有回本周期、现金流与敏感度结果均基于你填写的稳态经营假设，未计入开业延期、证照审批卡点、客流培育期亏损、房东涨租、平台佣金上调与设备维修等现实变量；实际回本普遍晚于模型结果，请务必预留至少 3~6 个月运营资金后再决定是否签约动工。