业态可行性诊断（双向模式）

正向粗筛（铺 → 业态）：输入你的商铺参数，系统遍历内置与自定义业态做快速初筛，输出推荐落位 / 谨慎评估 / 不建议落位三档结论，以及每项的投资额、利润、回本周期。适合创业者海选业态方向。反向诊断（业态 → 铺）：选定目标业态，深度评估某个铺位能不能落位——优先校验硬否决规则（工程/证照/法规红线，花钱也改不了的），再校验商圈竞合与财务健康度，输出 L1~L4 风险等级、整改清单、最高可承受租金。适合品牌选址或招商评估。自定义业态：支持录入业态基础财务参数，即时参与本次粗筛。

硬否决（hardRejectRules）是法规/工程的硬性限制——命中即 L4 不建议落位，花钱无法解决。例如：地下室开奶茶店违反消防疏散规范、无餐饮排烟管线无法通过环保验收、电表容量不足无法同时运转厨房设备等。扣分规则（penaltyRules）是柔性短板——命中后扣风险分，可能仍落在 L2/L3 区间，通过整改（换铺位、谈判配套等）可以修复。

每个业态下面可能有多个品牌子模板（如奶茶业下的 CoCo、蜜雪冰城）。选中品牌模板后，会叠加品牌专属的硬否决与扣分规则——例如蜜雪冰城要求租金营收占比必须 ≤15% 才能保证利润，CoCo 要求商圈日均人流 ≥3000。不选品牌模板则使用业态通用规则。

最高可承受租金 = 预估月营收 × 业态目标租金占比。目标租金占比因业态而异：便利店/五金通常≤12%，奶茶/服装通常≤15%-18%。实际租金低于此值，项目利润空间更安全；高于此值则租金侵蚀严重，建议谈判降价或放弃。租金安全区间：[最高值×70%, 最高值] 为理想谈判区间。

L1 优先推荐：分数高、回本周期理想、租金占比健康，可优先推进签约。L2 谨慎落位（整改后可用）：有可修复的短板（如非临街、停车位不足、人流略低），整改或谈判配套后可落位。L3 风险较高（改造成本高）：多项短板叠加或财务指标逼近阈值，改造成本高，需谨慎评估投入产出。L4 不建议落位：命中硬否决（如地下室、无排烟、电表容量不足）或多项严重短板叠加，无法改造或改造后仍不可盈利。

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单次最多 50 条。可以手动粘贴（每行一条：面积,月租,ID），也支持后续导入 P3 项目库铺位（P4 上线）。批量输出表格含铺位ID、面积、月租、综合得分、风险等级、核心风险，可一键筛选仅展示 L1/L2，支持导出 CSV 候选清单。