商业选址综合评估工具
录入铺位、商圈参数，基于 Huff赫夫引力、IRS零售饱和、选址六维、PESTEL、波特五力、杜邦、哈佛分析框架七套模型输出完整评估报告；完整版报告需付费解锁。
免责声明：本工具浏览器本地计算，结果仅为理论推演与商业参考，不构成投资、财税、法律、消防、证照办理建议，不对准确度与经营收益做任何保证，数据不上传服务器。
零、实地调研自查清单（线下采集，仅供记录）
本清单引导你在线下实地采集客流、竞品、业态等信息并手动记录，不接入任何第三方商圈/地图 API，不自动获取客流/竞品数据，数据不上传服务器，不参与下方七套模型计算。
一、铺位基础信息
二、三圈层商圈参数（Huff赫夫引力模型 + IRS饱和指数）
三、PESTEL宏观环境打分（1分极差，10分极佳）
四、波特五力模型打分（1=威胁极高，10=威胁极低）
五、杜邦测算（预估经营数据）
六、哈佛分析框架（1~10分：战略、会计、财务、前景）
七、选址六维评估模型（1~10分）
使用指引
怎么用（四步上手）
- 填写铺位基础信息与租金条件
- 按提示完成七个维度的客观打分
- 生成哈佛分析+机会/风险/决策三段式研判报告
- 多铺位对比时分别生成报告后导出对照
输入框怎么填
| 铺位信息 | 地址、面积、楼层、门头宽度等客观信息。 |
|---|---|
| 租金条件 | 月租金、押付方式、免租期、递增条款。 |
| 七维打分 | 每项按实际调研情况打分，不确定的项宁可保守。 |
报告名词大白话
哈佛分析
结构化的选址评估框架，从多个维度系统论证铺位可行性。
租金坪效
每㎡月租金水平，与同商圈均值对比判断租金贵贱。
保本点
毛利恰好覆盖全部固定成本的营业额，选址时要反推人流能否支撑。
商圈能级
商圈辐射范围与消费力等级，决定客流天花板。
导出说明：PNG 简易截图免登录、直接下载、不扣次数；XLSX / PDF / CSV 完整版报告需登录后导出，每次扣减 1 次完整版额度（新注册账号自动发放 10 次），额度耗尽会弹出套餐购买窗口，管理员账号不限次数。全部导出文件均由浏览器本地生成，数据不上传服务器。
商业选址综合评估 · 免责声明
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